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Les avantages du neuf

Produit de qualité
VEFA Immobilier sélectionne minutieusement ses biens immobiliers afin de ne proposer que des logements de qualités. Son indépendance vis à vis des promoteurs lui donne une totale liberté dans le choix des biens qu'elle propose.
Absence de travaux
L'un des avantages principaux de l'achat d'un bien immobilier neuf est qu'il n'y a aucun travaux à réaliser. L'emménagement est immédiat car le logement est habitable. Vous bénéficiez en outre de toutes les garanties inérentes ainsi que des garanties supplémentaires spécifiques à l'achat en VEFA.
Eco-énergétique
« Eco-construire » équivaut aujourd’hui à atteindre une haute performance sur plusieurs cibles touchant à l’environnement, au confort et la santé des occupants d’un bâtiment, en particulier la préservation des ressources énergétiques (matières premières, eau), la lutte contre le changement climatique, la réduction des déchets et de

Les actualités

  • 30/01/18
    600 logements neufs près de Thionville et du Luxembourg

    A l’ouest de Thionville, au nord de Florange et ses hauts fourneaux, mais surtout non loin du Luxembourg, Algrange veut accueillir de nouveaux habitants, d’où ce double-projet de 600 logements neufs. Présentation. Direction la Moselle, tout près de Thionville et surtout du Luxembourg, Algrange souhaite attirer de nouveaux ménages et pour cela, deux sites et deux projets immobiliers vont voir le jour dans la commune. En tout, ce sont plus de 600 logements neufs qui doivent se construire sur le site de la mine Sainte-Barbe et la zone de la Paix.   Une centaine de logements neufs en préparation à la mine Sainte-Barbe Le projet le plus abouti est celui de la mine Sainte-Barbe. Les permis de construire sont à l’étude. Il comprend une centaine de logements neufs, répartis dans de petits immeubles de six appartements neufs et des villas mitoyennes, au cœur d’espaces arborés. C’est l’architecte luxembourgeois Mario Brimmer qui a imaginé ce nouveau quartier afin d’attirer des frontaliers qui souhaite vivre dans un environnement de qualité et à un prix réduit.   547 logements neufs sur la zone de la Paix Direction ensuite la zone de la Paix où la communauté d’agglomération du Val de Fensch porte un plus vaste projet immobilier. En effet, ce sont 547 logements neufs qui pourraient sortir de terre ici, sur cette friche entre Algrange et Nilvange. Le projet comportera 30 % de logements sociaux, des logements à louer, des logements en accession à la propriété, répartis dans de petits immeubles, mais aussi des terrains à bâtir pour permettre la construction de maisons neuves. La concrétisation de ce projet résidentiel sur la zone de la Paix est plus lointaine, puisque les appels d’offres ne seront lancés que d’ici 2019. De quoi tout de m&eci

  • 30/01/18
    Devenir propriétaire avec un Smic, c’est possible !

    Même si le Smic n’a augmenté que de 12 % en 8 ans, malgré la hausse des prix de l'immobilier, la capacité d’emprunt des ménages smicards a, elle, progressé de 40 %, permettant à des ménages modestes de devenir propriétaire. Explications. Depuis le 1er janvier 2018, le Smic a été augmenté pour atteindre 9.88 €/heure, soit un peu moins de 1 500 € brut par mois. Une hausse qui n’a représenté que 1 € brut par heure depuis 2010 et pourtant, la baisse des taux d’intérêt a permis d’augmenter la capacité des ménages et notamment ceux qui gagnent le salaire minimum. Une évolution qui permet même de devenir propriétaire. Selon les calculs du courtier Vousfinancer.com, la revalorisation de « seulement» 12 % du Smic en 8 ans est comme compensée par la hausse de la capacité d’emprunt des ménages : + 41 % grâce à la baisse des taux d’intérêt. Précisément, la capacité d’emprunt avec le salaire minimum a progressé depuis 2010 de 41 %, passant de 66 300 € à plus de 93 500 €, les taux ayant été plus que divisés par deux, de 3,95 % à 1,80 % en moyenne sur 25 ans. C’est ainsi que le courtier Vousfinancer.com, compte parmi ses clients, 45 % de ménages ayant des revenus inférieurs à 25 000 € par an, dont 35 % de jeunes de moins de 30 ans. Pour devenir propriétaire avec un Smic, il faut tout de même respecter plusieurs critères auprès des établissements bancaires. « Il est possible d’emprunter avec des revenus équivalents au Smic à condition de ne pas avoir un taux d’endettement trop élevé, inférieur à 33 % idéalement. Au-delà du salaire, les banques vont étudier le saut de charge, c’est-à-dire le surplus que l’emprunteur devra verser par rapport à son loyer pour rembourser son prêt, et le reste-à-vivre, qui correspond à ce qu’il lui reste une fois toutes les charges courantes déduites du salaire », explique Sandrine Allonier, directrice des relations banques de Vousfinancer. « Si le niveau des taux, qui ont été divisés par deux en 8 ans, a permis d’accroitre la capacité d’emprunt de 40 % », détaille Jérôme Robin, directeur général de Vousfinancer, « dans les villes les plus chères, la surface qu’il est possible d’acheter avec le salaire minimum n’est souvent pas suffisante pour y vivre, notamment à Paris ou Bordeaux ou Lyon. Heureusement des dispositifs comme le Prêt &ag

  • 30/01/18
    Assurance emprunteur : il est enfin possible de faire des économies

    L’amendement Bourquin ouvrant le droit de résilier chaque année son assurance emprunteur est enfin ouvert à tous. Alors découvrez quel emprunteur peut en profiter et quelles économies réaliser ? Des mois, voire des années que c’était attendu : le droit à la résiliation annuelle de l’assurance emprunteur est « enfin » ouvert à tous les détenteurs d’un crédit immobilier. Le Conseil Constitutionnel vient en effet de valider la résiliation annuelle pour l’ensemble des prêts immobiliers. Jusqu’ici, seuls les prêts signés depuis le 1er mars 2017 pouvait changer d’assurance emprunteur chaque année. Désormais, tous les prêts sont concernés, même ceux signés antérieurement. Aujourd’hui, seuls 12 % des emprunteurs optent pour une assurance alternative pour les crédits immobiliers, c’est-à-dire en dehors des contrats groupe, proposés par les établissements bancaires. C’est donc moins de 2 emprunteurs sur 10 qui optent pour une assurance autre que celle de la banque dans le cadre de la mise en place de leur prêt immobilier. Désormais, les choses changent avec cette possibilité de résilier chaque année son assurance emprunteur. « Les millions d’emprunteurs qui détiennent un crédit immobilier vont donc avoir la possibilité de changer l’assurance de leur crédit y compris au bout de plusieurs années » explique Maël Bernier, du courtier Meilleurtaux.com. « Cette possibilité offerte à posteriori de la mise en place du prêt, sans contrainte de temps ou de pression pour l’obtention du crédit peut permettre aux détenteurs d’un crédit immobilier de comparer sereinement les différentes offres et surtout dans beaucoup de cas de réaliser des économies importantes », conclut-elle.   Quel emprunteur pourra réaliser la meilleure économie ? Sont particulièrement concernées les personnes ayant signé un crédit depuis 2012, car elles n’ont pas trop vieilli par rapport à la date de signature. Les emprunteurs ayant moins de 50 ans mais aussi ceux dont la santé s’est améliorée, ou qui ont abandonné une profession ou un sport à risque par exemple pourront profiter le plus de cet amendement Bourquin. Exemple pour un crédit de 200 000 € sur 20 ans avec l’assurance d’un couple de moins de 40 ans assuré décès/Invalidité/ITT à 50% sur chaque tête, le courtier a calculé une économie possible jusqu’à 12 000 € entre un contrat groupe classique fourni par votre banque et un contrat avec une assurance alternative. Pour le site Réassurez-moi, courtier digital, spécialiste en assurance emprunteur, cette mesure rend aussi effectif le droit à l’oubli : « avec la résiliation annuelle, un assuré guéri va pouvoir mettre à jour sa situation avec un nouveau contrat et ne plus payer les surprimes afférentes. Ces dernières atteignent facilement 300 % de la cotisation de base », rappelle le spécialiste, qui a calculé une économie moyenne de 6 310 € sur le coût du crédit immobilier. A condition toutefois de respecter quelques exigences : l’équivalence des garanties, un délai de préavis de 2 mois, et un certain formalisme dans la résiliation.   Quelles conséquences à moyen terme pour le crédit immobilier ? Si cela semble une bonne nouvelle pour quelque 15 millions de Français qui pourraient en profiter, le courtier Vousfinancer.com, s’interroge tout de même sur l’impact d’une telle mesure à moyen terme, « car le fait que tous les contrats puissent être renégociés risque de peser sur la rentabilité des banques qui devront compenser le manque à gagner engendré, ce qui pourrait contribuer à la remontée des taux de crédit immobilier en 2018 », explique le courtier. Les banques, craignant des départs massifs de leurs emprunteurs les plus jeunes vers des assurances moins onéreuses, ce qui remettrait en cause le modèle de mutualisation des risques, avaient ainsi justifié le dépôt du recours dev

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