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Les avantages du neuf

Produit de qualité
VEFA Immobilier sélectionne minutieusement ses biens immobiliers afin de ne proposer que des logements de qualités. Son indépendance vis à vis des promoteurs lui donne une totale liberté dans le choix des biens qu'elle propose.
Absence de travaux
L'un des avantages principaux de l'achat d'un bien immobilier neuf est qu'il n'y a aucun travaux à réaliser. L'emménagement est immédiat car le logement est habitable. Vous bénéficiez en outre de toutes les garanties inérentes ainsi que des garanties supplémentaires spécifiques à l'achat en VEFA.
Eco-énergétique
« Eco-construire » équivaut aujourd’hui à atteindre une haute performance sur plusieurs cibles touchant à l’environnement, au confort et la santé des occupants d’un bâtiment, en particulier la préservation des ressources énergétiques (matières premières, eau), la lutte contre le changement climatique, la réduction des déchets et de

Les actualités

  • 25/05/21
    Le guide de l’achat d’immobilier neuf en VEFA

    Investir dans l'immobilier neuf en VEFA : Le guide Etes-vous décidés à franchir le grand pas dans l'investissement d'immobilier neuf pour acheter un appartement ou maison pour votre résidence principale, secondaire ou investissement locatif PINEL et loueur meublé ? Aujourd'hui, la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) fait partie de l'une des meilleures solutions pour acquérir son nouveau logement neuf. La VEFA ou encore la vente sur plan, est une technique de vente sur contrat d'un immobilier pas encore construit ou construit partiellement. La signature d'un contrat conclura la vente et marquera le début de la construction. Découvrez pas à pas, les étapes de l'achat d'immobilier en VEFA, ainsi que les avantages du choix d'un immobilier neuf. Les étapes d'un achat d'immobilier neuf en VEFA La signature du contrat de réservation : Pour cette première étape, faire appel aux services d'un notaire est recommandé car il s'agit surtout de définir les conditions de vente de votre futur logement neuf. Le dépôt de garantie : Il faut savoir qu'un dépôt de garantie est requis à l'instant de la signature du document si le délai de la vente est inférieur à 2 ans. En effet, aucun dépôt de garantie ne pourra être exigé si ce délai excède deux années. Par contre, un délai de vente inférieur à un an requiert un dépôt de garantie pouvant valoir jusqu'à 5% du montant du prix provisoire du bien. En ce qui concerne un délai de vente entre 1 an et deux ans, seuls 2% au maximum peuvent être demandés. Le droit de rétractation au contrat de réservation : L'acquéreur doit absolument prendre conscience de son droit de rétractation avant la signature de son contrat de réservation. En effet, avec un délai de 7 jours à compter du lendemain de la réception de la première lettre recommandée, le signataire a la possibilité de se rétracter par le biais d'une lettre de rétractation moyennant un accusé de réception. En cas d'acceptation de votre part, des frais de notaire à hauteur de 3% de la valeur du prix de vente vous seront facturés. Le financement de l'acquisition : Vous disposerez d'une période d'un mois à partir de la signature du contrat de réservation, afin de déposer votre attestation de dépôt auprès de votre promoteur. Ce document certifie l'accord de votre banque pour le financement de votre achat immobilier. Par ailleurs, si cette attestation n'est pas remise dépassé ce délai, votre promoteur a le droit d'annuler la réservation. Lorsque toutes les modalités du prêt bancaire est validé par toutes les parties, vous allez recevoir une lettre provenant de la banque que vous devrez signer et renvoyer, dans les 11 jours qui suivent. Le projet d'acte : Après la réception de votre offre de prêt par le promoteur, un notaire s'occupera de la rédaction du projet de l'acte de vente. Votre signature sur l'acte authentique de vente sera le signe de feu vert pour débuter la construction. La livraison et la remise des clés : Vous serez informés environ 21 jours avant la remise des clés. Après le paiement de l'intégralité du montant de l'immobilier, le transfert de propriété sera finalisé et les clés de votre futur logement vous seront remises en main propre. A la livraison, n'oubliez pas d'être attentif et de ne pas manquer à vérifier tous les éléments de votre maison. Assurez-vous que tout fonctionne et que tout est conforme à ce qui a été convenu. C'est à partir de ce moment que vous allez commencer à rembourser votre prêt immobilier. Les avantages de l'immobilier neuf : Découvrez les différents avantages que vous pourrez bénéficier lors de l'acquisition de votre logement neuf. Les garanties : La garantie de parfait achèvement : Pendant une année, à partir de la remise des clés de l'immobilier neuf, le nouveau propriétaire bénéficie d'une garantie contre tout éventuel dysfonctionnement au sein du bâtiment. Sauf défaut d'entretien venant de l'acquéreur, il est de l'obligation du constructeur de prendre la responsabilité de toutes réparations ou de remplacements des éléments défectueux. Cependant, toutes constatations d'anomalies survenant dans cette première année devraient être mises au courant par courrier de mise en demeure ou notés sur un procès-verbal. Dans le cas contraire, la garantie peut ne pas être jouie. La garantie biennale : La garantie biennale ou la garantie de bon fonctionnement peut prendre effet durant les deux années après l'acquisition effective du bien. Elle porte sur les équipements qui peuvent être retirés sans risque d'endommagement du bâtiment et regroupe toutes les malfaçons que vous avez constatées au niveau du sanitaire, du système de chauffage, des équipements électriques ou encore des portes et fenêtres. Toutes réparations des pannes de ces éléments durant les deux premières années d'occupation du propriétaire sont à la charge du constructeur. La garantie décennale : La garantie décennale est valable durant les dix années après la réception. Cette garantie concerne non seulement l'aspect qui maintient la solidité du bâtiment notamment les fissures des murs, les fondations, mais couvre également les éventuelles défaillances des tuyauteries ancrées dans les murs, et la toiture. Frais de notaire réduit : Les frais de notaire pour l'acquisition d'un immeuble neuf ne devraient pas excéder les 3% du prix du bien, alors que ces mêmes frais représentent jusqu'à 7% pour un ancien logement. Pour un logement au prix de 300 000 euro par exemple, vous payerez à votre notaire 9 000&euro (3%) maximum pour un bien neuf, contre 21 000 euro (7%) pour un ancien logement. Equipement neuf et économie d'énergie : Les programmes immobiliers nouvellement construits bénéficient des nouvelles règlementations : le label BBC 2005 et la règlementation thermique RT 2012. Le label BBC 2005 certifie les logements neufs à faible consommation d'énergie. Des normes de construction sont respectées à savoir une isolation thermique plus efficace permettant une réduction des émissions de gaz, et par la même occasion, une diminution considérable de la consommation d'énergie. Cette norme a été remplacée au fil du temps par la RT 2012. Ce dernier renforce les exigences d'isolation et a pour principal but de responsabiliser le constructeur et les ménages par rapport à l'environnement. Les normes de construction des bâtiments neufs exigent l'utilisation des sources d'énergies renouvelables. Ils permettent également aux ménages d'effectuer des économies sur leurs factures mensuelles. En un dernier point, il est à savoir que les logements nouvellement construits sont souvent dotés d'équipements neufs (sall

Investir dans le neuf

  • Payer moins d'impôts

    Acheter un appartement pour payer moins d'impôt. Nos conseiller sont à votre disposition pour vous proposer le bien immobilier qui correspond à cette attente. Un seul interlocuteur vous assiste dans votre recherche.

Augmenter ses revenus

Augmenter ses revenus par l'achat d'un bien immobilier nécessite d'être bien informés avant de l'acquérir. VEFA Immobilier met toute son expérience à votre service pour le choix de votre investissement.

Pourquoi investir ?

De nombreuses raisons peuvent vous inciter à investir dans la pierre, simplement pour augmenter vos revenus, pour préparer votre retraite, pour payer moins d'impôt. Nous vous proposons les textes de toutes les fiscalités en vigueur.

Préparer sa retraite

L'acquisition d'un bien immobilier est une solution efficace pour préparer sereinement sa retraite. VEFA Immobilier met à votre disposition des biens adaptés et vous assiste dans toute la démarche d'achat.