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Bien choisir son emprunt

Choisir son prêt immobilier est une démarche excessivement importante, car les il n'existe pas, un seul type de prêt, mais de nombreux types de prêts.

La difficulté d'effectuer un choix provient du fait que, si le coût financier d'un emprunt constitue bien sûr un des principaux critères, il n'existe pas de règle absolue pour déterminer quel est le meilleur emprunt.

De nombreux paramètres - liés aux modalités de mise en œuvre du crédit - ont autant d'importance que des critères purement financiers.

L'emprunteur pourra notamment s'intéresser, à la possibilité de :

  • Diminuer le montant des échéances de son prêt,
  • Ou au contraire, augmenter le montant de ses échéances,
  • Suspendre une ou plusieurs de ses échéances,
  • Procéder ou non à un remboursement anticipé,
  • Procéder au rachat de son crédit,
  • Choisir librement son assurance de prêt,
  • Etc...

L’emprunteur devra également avoir une vision à moyen et long terme :

  • Doit il augmenter la durée de son crédit, de manière à diminuer le montant de ses échéances et conserver ainsi une certaine capacité d’épargne pour la réalisation à terme d’une autre opération,

  • Quelle est sa fiscalité ? Le fait qu’il dispose ou non de revenus fonciers, peut avoir une incidence sur le choix de l’emprunt qu’il devra choisir ( prêt classique, ou bien prêt amortissable in fine, etc ).

Conclusion :

L’ensemble de ces paramètres est à prendre en considération et il ne saurait y avoir de réponse concernant la nature d’un prêt idéal.

Le choix de l’emprunteur sera déterminé par sa situation personnelle et les objectifs qui lui sont propres.

Pour connaître le fonctionnement et les caractéristiques des principaux types de prêt, voir en détail :

  • Les prêts à taux fixe
  • Les prêts à taux variable
  • Nouvelle génération d'emprunts
  • Les prêts amortissables "in fine"
  • Les prêts relais

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