Financement à 100 %

Si un apport d’au moins 10 % est généralement demandé par les Banques, cet apport est loin d’être obligatoire.

De nombreux établissement de crédit ont l’habitude de réaliser ce type de prêt et les paramètres liés à votre profil d’emprunteur sont tout aussi important que l’apport dont vous pourrez justifier.

Une Banque préfèrera sans doute octroyer un prêt à un client qui ne possède pas d’apport, mais qui remboursera facilement son emprunt avec par exemple un taux d’endettement inférieur à 30 %, plutôt qu’à un client justifiant de 10 ou 20 % d’apport, mais dont le taux d’endettement dépasse 35 %.

Emprunter à 100 % sur une longue période vous permet de bénéficier de multiples avantages :

1er point : constitution d’un capital

S’il s’agit de l’acquisition d’une résidence principale, emprunter sans apport à un instant T plutôt que de continuer à payer un loyer (le temps nécessaire à la constitution d’un apport) vous permet de constituer un capital.

En effet, durant la période de remboursement qui correspond à la période que vous auriez pu consacrer à constituer un apport, vous ne payez plus de loyer, et chaque mois, une partie de l’échéance de votre crédit sert à rembourser une partie du capital emprunté.

2ème point : protection de votre entourage

L’organisme financier qui vous accordera le crédit demandera à ce que le crédit soit complété par une assurance. Dès la signature de votre prêt, vous bénéficiez d’une assurance égale à la valeur totale du bien acquis.

Ainsi, durant la période où grâce à un emprunt réalisé à 100 %, vous êtes déjà propriétaire au lieu de continuer à louer le temps de constituer un apport, vous bénéficiez d’une assurance qui garantit vos proches d’un capital important en cas de malheur.

3ème point : disponibilité financière

Emprunter à 100 % sur une durée de 25 ans, plutôt que sur une durée plus courte, vous permet de réduire le montant de vos mensualités.

En réduisant le montant de vos échéances par rapport à votre capacité maximum de remboursement, vous conservez une certaine marge de manœuvre. Marge de manœuvre qui vous permettra de réaliser éventuellement d’autres opérations dans les années à venir.

4ème point : optimisation fiscale

En empruntant sur une plus longue durée, vous allongez la durée durant laquelle vous allez créer un déficit foncier. En fait, plus la durée de votre prêt sera importante, et plus longtemps vous continuerez à bénéficier de réductions d’impôt.

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