Associé à de prestigieux partenaires financiers, VEFA Immobilier est également spécialisé dans la réalisation d’Investissements immobiliers défiscalisés.

Mais attention ! S'il existe de nombreuses lois relatives aux Investissements locatifs, ces lois ne constituent qu’un cadre juridique, dans lequel il est nécessaire d’insérer un produit rigoureusement sélectionné. VEFA Immobilier ne vous propose que des Investissements sélectionnés par les meilleurs gestionnaires.

Ces investissements sont réalisés notamment en loi "Robien" et "Borloo"

Le dispositif Robien :
Ce dispositif accorde aux propriétaires de logements neufs, qu’ils destinent à la location, la possibilité d’amortir leur bien à concurrence de 50 % du montant de l’Investissement.

Pour les biens acquis en état futur d’achèvement (VEFA), la déduction est calculée sur le prix d’acquisition, majoré des frais liés à l’acquisition. La déduction au titre de l’amortissement est égale à 6 % de la base amortissable les 7 premières années et 4 % les deux années suivantes, soit une période maximale de 9 ans.

Pour bénéficier de ce dispositif, les Investisseurs sont tenus de respecter un certain plafond de loyer (assez élevé pour la zone Côte d’Azur) En revanche, les propriétaires-bailleurs ne sont pas tenus de respecter de conditions de ressources maximums pour les locataires.

Le dispositif Borloo :
Ce dispositif concerne également les logements neufs, mais en contrepartie de certaines contraintes imposées, l’Investisseur bénéficie d’un avantage fiscal plus important.

Il lui est en effet possible de bénéficier d’un amortissement pouvant atteindre 65 % du prix de revient et de bénéficier d’une déduction spécifique forfaitaire de 30%. Il doit en revanche accepter de louer à des loyers inférieurs à ceux du dispositif Robien.

L’Investisseur doit également accepter de louer à des locataires ne dépassant pas un certain plafond de ressources. La déduction spécifique accordée au titre de l’investissement Borloo s’applique pendant toute la durée de l’engagement de location : neuf ans ( durée qui peut être reconductible par période triennale deux fois, soit jusqu’à 15 ans ).

L’amortissement déductible est calculé de la façon suivante : 6% /an pour les 7 premières années, 4 % / an pour les 2 années suivantes, puis 2.5 % pour les 3 ou 6 dernières années. Le total des déductions peut ainsi représenter 50 %, 57.5 % ou 65 % selon la durée de période de location choisie.

VEFA Immobilier vous propose également de profiter des nombreux avantages liés aux statuts particuliers des :

• Loueurs en Meublés Professionnels ( L.M.P ),
• Loueurs en Meublé Non Professionnels ( L.M.N.P ).

Citons entre autre :

• la garanties des loyers,
• la possibilité d’effectuer des amortissements,
• la possibilité de récupérer la TVA sur le montant de l’acquisition,
• la possibilité de réaliser d’importantes économies d’impôt sur le revenu.