Intérêts déductibles

Dans le cas des acquisitions réalisées dans le neuf (c'est-à-dire en VEFA – vente en état futur d’achèvement), l’Administration fiscale propose au contribuable deux solutions : soit une déduction des intérêts dès la première mise à disposition des fonds par la Banque (avec application immédiate du crédit d’impôt), soit une déduction des intérêts réalisée ultérieurement, c'est-à-dire lorsque les fonds auront été débloqués intégralement.

La seconde solution est plus avantageuse pour le contribuable.

A noter : la décision du contribuable est irrévocable, ce dernier ne pouvant changer d’avis une fois son choix effectué.

Calcul :

La part des intérêts déductibles est égale à 40 % du montant des intérêts payés au cours de la première annuité de remboursement. Puis, la part des intérêts déductible est de 20 % du montant des intérêts payés entre la deuxième et la cinquième annuité.

Cette déductibilité, réalisée au cours des cinq premières annuités, est plafonnée à 3750 € pour une personne célibataire, veuve ou divorcée, et à 7500 € pour un couple soumis à une imposition réalisée communément.

Ces montants sont augmentés de 500 € par personne à charge.