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Investissement déficit foncier

 

Les avantages du déficit foncier

déduire le montant des travauxDéduire le montant des travaux réalisés sur l'ensemble des revenus fonciers positifs, puis creuser sur le revenu global, un déficit foncier à hauteur de 10 700 €.

Les obligations du déficit foncier

Pour bénéficier de ces avantages :

investir dans l'achat d’un bien immobilier anciend'investir dans l'achat d’un bien immobilier ancien, nécessitant des travaux de rénovation.

conserver le bien en locationde conserver le bien en location jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant l'imputation du déficit foncier.

 

Exemple d'investissement en déficit foncier

Durée du financement (In Fine)
15 ans
Montant de l'investissement
400 000 €
dont Prix du bien immobilier
dont Travaux
373 860 €
200 000 €
+ Frais de notaire
28 000 €
 

Résumé de l'investissement
au terme du financement

Moyenne des loyers perçus nets
de charges/mois sur 15 ans
1 000 €
Impact fiscal total
200 517 €
Excédent moyen mensuel
320 €
Adossement (In Fine)
298 624 €
Coût total de l'opération
237 184 €
Valeur du bien au terme du financement
418 210 €
Gain total de l'opération
181 026 €
 

 

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