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Investissement LMNP

Les avantages du LMNP Censi-Bouvard

Economisez le paiement de la TVAÉconomisez le paiement de la TVA sur votre acquisition.

réduction d'impôt de 11 %Bénéficiez d'une réduction d'impôt de 11 % du prix de revient plafonné à 300 000 € HT et étalée sur 9 ans pour les biens acquis à partir de 2012 et jusqu’au 31/12/2014.

le solde peut être reportéLorsque la réduction d’impôt excède l’impôt dû, le solde peut être reporté dans la limite des 6 années suivantes.

Les avantages du LMNP amortissable

Economisez le paiement de la TVAÉconomisez le paiement de la TVA sur votre acquisition.

revenus locatifs non imposablesGénérez des revenus locatifs non imposables (pendant 20 à 30 ans) avec la fiscalité du meublé pour se constituer un solide complément de retraite.

non imposition des loyersLa non imposition des loyers sur une longue période permet de réaliser indirectement une importante économie d'impôt.


Les obligations du LMNP Censi-Bouvard

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

investir dans un bien immobilier neuf ou réhabilitéd'investir dans un bien immobilier neuf ou réhabilité.

gestion locativede confier le bien en gestion locative pendant 9 ans.

Les obligations du LMNP amortissable

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

investir dans un bien immobilier meubléd'investir dans un bien immobilier meublé.

gestion locativede confier le bien en gestion locative.


Exemple d'investissement en LMNP Censi-Bouvard

Durée du financement
15 ans
Montant de l'investissement TTC
150 000 €
Montant de l'investissement HT
126 020 €
dont Prix du bien immobilier HT
122 349 €
+ Frais de notaire
3 670 €
Gain de TVA
23 980 €

Résumé de l'investissement
au terme du financement

Moyenne des loyers perçus nets
de charges/mois sur 15 ans
+
395 €
Economie d'impôts totale
(gain fiscal sur 15 ans)
+
6 479 €
Soit 36 €/mois
Mensualité de crédit
+
970 €
Epargne mensuelle
+
539 €
Coût total de l'opération
96 946 €
Valeur TTC du bien au terme
du financement
(hypotèse de revaloriation 1% /an)
153 232 €
Gain total de l'opération
56 286 €

Exemple d'investissement en LMNP amortissage

Durée du financement
20 ans
Montant de l'investissement TTC
150 000 €
Montant de l'investissement HT
126 020 €
dont Prix du bien immobilier HT
122 349 €
+ Frais de notaire
3 670 €
Gain de TVA
23 980 €

Résumé de l'investissement
au terme du financement

Moyenne des loyers perçus nets
de charges/mois sur 20ans
+
406 €
Economie d'impôts totale
(gain fiscal sur 20 ans)
+
0 €
Soit 0 €/mois
Mensualité de crédit
+
802 €
Epargne mensuelle
+
396 €
Coût total de l'opération
95 079 €
Valeur TTC du bien au terme
du financement
(hypotèse de revaloriation 1% /an)
160 204 €
Gain total de l'opération
65 125 €

 

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