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Investissement Malraux

Les avantages du Malraux

Année du PC du bien commercialisé depuis le 01/01/2009 :

réduction d'impôt 22%Bénéficier d’une réduction d’impôt de 22 % du montant des travaux dans la limite de 100 000 € annuels soit une réduction maximale de 22 000 € / an si l’immeuble est situé en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP - environ 350 zones en France).

réduction d'impôts 30%Bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % du montant des travaux dans la limite de 100 000 € annuels soit une réduction maximale de 30 000 € / an si l’immeuble est situé en secteur sauvegardé.

frais de notaire réduitsBénéficier de frais de notaire réduits car calculés uniquement sur le prix du foncier (entre 30 à 50 % du global).

TVA à taux réduitProfiter d’une TVA à taux réduit sur la partie des travaux concernés.

Les obligations du Malraux

Pour bénéficier de ces avantages :

secteur sauvegardél’immeuble doit être situé en secteur sauvegardé ou Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager et doit être entièrement restauré.

Déclaration d'Utilité Publiqueil doit bénéficier d’une Déclaration d'Utilité Publique, et d'une autorisation spéciale de travaux.

engagement de location de 9 ansl’engagement de location de 9 ans (6 ans en Malraux 2008) à compter de la prise d’effet du 1er bail qui doit intervenir dans les 12 mois après l’achèvement des travaux (location non meublée, résidence principale du locataire).

Architecte des Bâtiments de FranceTravaux sous contrôle de l'Architecte des Bâtiments de France..

Exemple d'investissement en Malraux

Durée du financement (In Fine)
15 ans
Montant de l'investissement
310 055 €
dont Prix du bien immobilier
dont Travaux
288 055 €
210 000 €
+ Frais de notaire
22 000 €
 

Résumé de l'investissement
au terme du financement

Moyenne des loyers perçus nets
de charges/mois sur 15 ans
715 €
Impact fiscal total
123 981 €
Excédent moyen mensuel
98 €
Adossement (In Fine)
238 381 €
Coût total de l'opération
219 565 €
Valeur du bien au terme du financement
331 263 €
Gain total de l'opération
111 698 €

 

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