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Investissement nue-propriété

Les avantages de la Nue-Propriété

En investissant dans le cadre de la Nue-Propriété, vous n’avez :

risque locatifaucun risque locatif (ni vacances, ni loyers impayés).

aucune chargeaucun frais, aucune charge.

aucun souci de gestionaucun souci de gestion.

aucun souci de gestion aucune durée minimale de détention.

Vous bénéficiez :

investissement réduitd'un investissement réduit de 40% à 50%

économies d'impôtsd'économies d'impôts (ISF, revenus fonciers).

grande valeur patrimonialede sites de grande valeur patrimoniale.

rentabilité optimiséed'une rentabilité optimisée et sécurisée.

Les obligations de la Nue-Propriété

avantage fiscalPour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d'acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans).

bailleur institutionnelLa Nue-Propriété et l’usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.

Exemple d'investissement en Nue-Propriété

Durée du financement
15 ans
Montant de la pleine propriété
359 383 €
Montant de l'investissement
200 000 €
dont Prix de la nue-propriété
194 175 €
+ Frais de notaire
5 825 €

Résumé de l'investissement
au terme du financement

Moyenne des loyers perçus nets
de charges/mois sur 15 ans
+
0 €
Economie d'impôts totale
(gain fiscal sur 15 ans)
+
51 411 €
Soit 286 €/mois
Mensualité de crédit
+
1 539 €
Epargne moyenne mensuelle
+
1 254 €
Coût total de l'opération
225 684 €
Valeur du bien en pleine propriété
au terme du financement
(hypotèse de revaloriation 1% /an)
405 200 €
Gain total de l'opération
179 516 €

 

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