Les avantages de la Nue-Propriété
En investissant dans le cadre de la Nue-Propriété, vous n’avez :
 aucun risque locatif (ni vacances, ni loyers impayés).
aucun frais, aucune charge.
aucun souci de gestion.
aucune durée minimale de détention.
Vous bénéficiez :
d'un investissement réduit de 40% à 50%
d'économies d'impôts (ISF, revenus fonciers).
de sites de grande valeur patrimoniale.
d'une rentabilité optimisée et sécurisée.
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Les obligations de la Nue-Propriété
 Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d'acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans).
La Nue-Propriété et l’usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.
Exemple d'investissement en Nue-Propriété
Durée du financement
15 ans
Montant de la pleine propriété
359 383 €
Montant de l'investissement
200 000 €
dont Prix de la nue-propriété
194 175 €
+ Frais de notaire
5 825 €
Résumé de l'investissement
au terme du financement
Moyenne des loyers perçus nets
de charges/mois sur 15 ans
0 €
Economie d'impôts totale
(gain fiscal sur 15 ans)
51 411 €
Soit 286 €/mois
Mensualité de crédit
1 539 €
Epargne moyenne mensuelle
1 254 €
Coût total de l'opération
225 684 €
Valeur du bien en pleine propriété
au terme du financement
(hypotèse de revaloriation 1% /an)
405 200 €
Gain total de l'opération
179 516 €
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