Défini par la Loi de Finance, le Prêt à Taux Zéro est un dispositif destiné à aider les particuliers, dans l'acquisition et le financement de leur Résidence principale.
Comme son nom l'indique, ce dispositif permet de financer une partie de l'acquisition, sans que cette partie empruntée n'ait à supporter d'intérêt. De plus, le bénéficiaire peut - sous certaines conditions - bénéficier d'un différé de remboursement allant jusqu'à 18 ans.
Le Prêt à Taux Zéro doit obligatoirement compléter un prêt bancaire classique, qui constituera lui, le prêt principal.
Doublement du Prêt à Taux Zéro dans le neuf :
Annoncé par le Président de la République fin 2008, le doublement du montant du Prêt à Taux Zéro est entré en vigueur dès le 15 janvier 2009.
Les modalités d'application de cette mesure destinée à aider les ménages, sont parues au Journal Officiel du 20 décembre 2008 et ne concernent que l'acquisition des biens neufs.
Conditions de ressources :
Pour bénéficier du Prêt à Taux zéro, le ou les emprunteurs ne doivent pas dépasser certains plafonds de ressources.
La loi stipule, en outre, que le Revenu Fiscal de référence est celui des revenus de l'année N-2 pour les offres de prêt émises entre le 1er janvier et le 31 mai de l'année en cours. A l'inverse, pour les offres de prêt émises à compter du 1er juin, le Revenu Fiscal de référence est celui qui se rapporte aux revenus N-1.
Le montant de base du prêt à Taux Zéro est égal au plus petit résultat des deux calculs suivants :
Nbre de pers. occupant le logement |
Prix maximum pris en compte (€) |
Montant maximum du Prêt à Taux zéro (€) |
||||
zone A | zone B | zone C | zone A | zone B | zone C | |
1 | 107 000 | 88 000 | 69 000 | 32 100 | 26 400 | 20 700 |
2 | 150 000 | 126 500 | 103 000 | 45 000 | 37 950 | 30 900 |
3 | 167 000 | 143 000 | 119 000 | 50 100 | 42 900 | 35 700 |
4 | 183 500 | 159 000 | 134 500 | 55 050 | 47 700 | 40 350 |
5 | 200 500 | 175 500 | 150 000 | 60 150 | 52 650 | 45 000 |
6 | 217 000 | 191 500 | 165 500 | 65 100 | 57 450 | 49 650 |
A partir du 15 Janvier 2009, les périodes de remboursement du Prêt à taux Zéro sont rallongées de façon très significative.
Désormais, les critères pris en compte ne sont plus seulement les revenus des emprunteurs ainsi que les caractéristiques du prêt principal, mais également la localisation géographique du bien concerné.
Revenu Fiscal de Référence | Durée totale du prêt | Période de différé |
Durée de remboursement à l’issue du différé |
|
Zone A | zones B et C | |||
< 23 689 | < 15 801 | 312 mois |
216 mois 100 % du prêt |
96 mois |
< 23 689 |
de 15 801 à 19 750 |
288 mois |
216 mois 75% du prêt |
72 mois |
De 23 689 à 43 750 |
>de 19 751 à 23 688 |
228 mois |
180 mois 50 % du prêt |
48 mois |
> 43 751 |
de 23 689 à 31 588 |
144 mois | pas de différé | |
> 43 751 | > 31 589 |
108 mois |
pas de différé |