Les stocks
Evolution des stocks dans l'Immobilier neuf
Augmentation sensible des stocks au niveau national en 2008
Avec un nombre de logements neufs mis en vente en 2008 égal à 93 149, et un nombre de lots réservés égal à 79 421, l’encours des logements proposés à la vente fin d’année n’a que relativement faiblement augmenté en 2008.
En fin d’année, le volume des logements proposés à la vente s’établissait à 110 960, en augmentation de 8.26 %.
C’est cette augmentation relativement limitée du volume des stocks au niveau national, qui explique le fait que les prix se soient maintenus en 2008, malgré un nombre de ventes en net recul par rapport à 2007.
Tendance identique sur le Marché Régional PACA en 2008
Avec un nombre de logements neufs mis en vente exceptionnellement bas en 2008 (11 852 contre 16 088 en 2007), la baisse du nombre de logements réservé en 2008 n’a eu que très peu d’incidences sur l’encours des logements proposés en fin d’année.
Ainsi, fin 2008, le nombre de logements neufs proposés à la vente se montait à 12 716 lots, contre 11 505 fin 2007.
Sans surprise, au niveau régional PACA comme au niveau national, c’est la faible hausse du niveau des encours de logements qui a permis aux prix de se maintenir à un niveau proche de celui de 2007.
Inversement de tendance au cours du premier trimestre 2009
Au niveau national, la reprise du marché observé en début d’année, a eu un impact direct sur le niveau des encours des logements neufs.
A la fin du premier trimestre 2009, les encours de logements proposés à la vente se montaient à 97 252 lots, contre 105 642 lots sur la même période en 2008.