Le prêt relais

Principe :

Le prêt relais est un prêt immobilier, mais d’un type un peu particulier. En effet, dans de nombreux cas, la vente d’un bien immobilier précédemment acquis est souvent utilisée afin de servir d’apport au financement d’un nouveau bien.

Or, au moment où l’acquisition du nouveau bien est réalisée, il est rare que le bien précédemment acquis ait déjà été vendu. Le prêt relais va donc permettre d’obtenir de la part d’un Etablissement de crédit, une avance sur la vente de ce bien.

Le prêt relais est souvent accordé pour un montant représentant environ 50 à 80 % de la valeur estimée du bien qui doit être cédé. L’organisme prêteur gardant ainsi une certaine marge de sécurité, au cas où la revente du bien en question s’avérerait plus difficile que prévue.

Durant la durée du prêt relais, comprise généralement entre quelques semaines et 24 mois, l’emprunteur ne rembourse que des intérêts, le capital étant remboursé en une seule fois, une fois la vente du bien réalisée.

Plusieurs types de prêt relais :

Il existe 3 types de prêt relais :

• le prêt relais accompagné d’un prêt amortissable classique,


• le prêt relais avec franchise totale, accompagné d’un prêt amortissable avec différé d’amortissement,


• le prêt relais sec.