Le prêt relais

1/ Le prêt relais accompagné d’un prêt amortissable classique

Il s’agit de la plus simple des 3 formules.

Grâce au prêt relais, l’organisme prêteur avance une somme égale par exemple à 75% de la valeur du bien qui doit être vendu. Puis, par l’intermédiaire d’un prêt amortissable classique, il complète ce montant par la somme nécessaire pour arriver au financement du nouveau bien.

Dès la mise en place du crédit, l’acquéreur rembourse chaque mois :

• Les intérêts du crédit relais (le capital sera lui remboursé lorsque le bien aura été vendu),
• Les échéances du crédit classique, qui incluent elles, une part d’intérêt et une part d’amortissement de capital.

Cette formule présente l’avantage d’être la moins onéreuse, mais elle nécessite que l’emprunteur ait un taux d’endettement peu élevé, car il devra en effet rembourser simultanément, les intérêts du crédit relais et les échéances du prêt amortissable.

2/ Le prêt relais avec franchise totale, accompagné d’un prêt amortissable avec différé d’amortissement.

Ce type de prêt relais (accordé pour une durée de 2 ans) est utilisé lorsque l’acquéreur souhaite limiter au maximum l’incidence d’un double crédit sur ses échéances mensuelles : crédit relais et crédit classique.

Il convient donc de comprendre le mécanisme de fonctionnement du crédit relais, et du prêt amortissable :