Le prêt relais

En ce qui concerne le prêt relais, durant le temps nécessaire à la vente de son bien, l’emprunteur dispose d’une période de "franchise totale de remboursement" et ne rembourse ni les intérêts, ni le capital correspondant à ce crédit. Les intérêts seront ainsi remboursés lorsque le bien aura été vendu, en une seule fois, et en même temps que le capital.

Cette franchise a une durée de 12 mois maximum. Et à l’issue de cette période, si le bien n’a toujours pas été vendu, et que le prêt n’a pas été soldé, alors l’emprunteur doit rembourser mensuellement les intérêts du prêt, majorés des intérêts dus au titre de la première année. Le remboursement du capital ne s’effectuant lui, qu’une fois le bien vendu.

En ce qui concerne maintenant le remboursement du prêt amortissable complémentaire, il peut lui aussi être assorti d’une période de différé d’amortissement, d’une durée maximum de 2 ans. Durant ces deux ans, seuls les intérêts sont remboursés mensuellement, sans qu’aucune partie du capital ne soit elle amortie.

En termes de trésorerie, cette forme de crédit relais est bien plus confortable que le classique prêt relais accompagné d’un crédit amortissable, mais en contre partie, elle est plus coûteuse.

3/ Le prêt relais sec

Ce type de prêt relais est très particulier : il est utilisé lorsque l’acquéreur d’un nouveau bien est déjà propriétaire d’un logement dont le fruit de la vente sera supérieur au montant du nouveau bien à acquérir.

Il n’est donc associé à aucun autre prêt, puisqu’une fois le bien vendu, le fruit de la vente sera suffisant pour financer le nouveau bien.

Ce type de crédit relais est bien moins intéressant pour les organismes prêteurs, aussi, ses conditions commerciales sont souvent peu avantageuses.